Giá Đất Trà My Hiện Nay Bao Nhiêu? Góc Nhìn Thực Tế Người Mua Nên Biết
Ai đang tìm hiểu nhà đất ở Trà My chắc cũng từng hỏi câu này:
“Đất Trà My giờ khoảng bao nhiêu một mét?”
Nhưng nói thiệt, câu đó chưa đủ.
Bởi Trà My bây giờ không còn là một khu nhỏ như trước. Sau khi Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng, địa bàn mới rộng hơn. Những khu trước đây thuộc thị trấn Trà My, Trà Sơn, Trà Giang, Trà Dương giờ nằm trong xã Trà My mới.
Mỗi khu có một kiểu.
Khu gần chợ thì đông người.
Khu gần trường học thì thuận tiện cho gia đình trẻ.
Khu nằm dọc đường lớn có thể thích hợp kinh doanh hơn.
Còn đi sâu vào các khu dân cư thì yên tĩnh, nhà cửa thưa hơn và giá cũng thường dễ chịu hơn.
Cho nên nếu muốn biết giá đất Trà My hiện nay, mình nghĩ đừng vội lấy một con số rồi áp cho toàn bộ khu vực.
Đi xem thực tế một vòng mới thấy.
Có những lô nhìn trên mạng rất đẹp, tới nơi mới thấy đường vào hơi nhỏ.
Có lô giá nghe khá cao nhưng xung quanh nhà dân đông, đi chợ chỉ vài phút.
Cũng có lô diện tích lớn mà giá khá mềm, nhưng cách khu dân cư quá xa.
Mua đất ở vùng ni, vị trí quan trọng lắm.
Vì sao đất Trà My mỗi khu lại có giá khác nhau?
Cũng là đất ở Trà My nhưng giá khác nhau là chuyện bình thường.
Người mua thường để ý mấy chuyện rất thực tế.
Đường trước đất rộng bao nhiêu?
Ô tô vào tận nơi được không?
Gần chợ không?
Trường học cách bao xa?
Xung quanh đã có nhà xây chưa?
Buổi tối khu đó có người ở không?
Mùa mưa đường có khó đi không?
Đất có sẵn đất ở hay phần lớn là loại đất khác?
Những chuyện đó cộng lại mới ra mức giá mà người mua và người bán có thể chấp nhận.
Ví dụ hai mảnh đất đều 150 m².
Một mảnh nằm gần trung tâm, đường rộng, trước nhà có người qua lại.
Một mảnh nằm cách xa khu dân cư vài cây số.
Nhìn diện tích giống nhau nhưng giá chắc chắn khó giống nhau.
Đó là lý do đi mua đất mà chỉ hỏi “bao nhiêu một mét” đôi khi chưa nói lên được nhiều.
Đất gần trung tâm Trà My thường được quan tâm vì dễ sống hơn
Nếu mua đất để xây nhà ở lâu dài, nhiều người vẫn thích khu vực gần trung tâm.
Không phải vì đất ở đó lúc nào cũng đẹp nhất.
Mà vì sống tiện.
Sáng chạy ra chợ mua đồ.
Đưa con đi học.
Chiều ghé mua thuốc.
Tối muốn ăn ngoài cũng có quán.
Có việc cần làm giấy tờ cũng đỡ phải đi xa.
Những thứ rất bình thường này đến lúc ở mới thấy quan trọng.
Khu gần trung tâm thường đông người hơn. Buổi sáng có thể hơi đông xe, nhất là đoạn gần chợ hoặc trường học. Nhưng chỉ một lúc rồi đường lại khá vắng.
Nếu thích tiện nhưng không thích ồn, có thể chọn đất cách trung tâm một đoạn vừa phải.
Chạy xe vài phút là tới.
Nhà lại yên hơn.
Mình thấy kiểu vị trí này khá hợp với gia đình mua để ở.
Khu gần chợ có phải lúc nào cũng đáng mua hơn?
Không hẳn.
Gần chợ thì tiện thật.
Nhưng nhà nằm ngay sát chợ cũng có vài chuyện phải chấp nhận.
Buổi sáng đông người.
Xe máy đậu nhiều.
Có khi hơi ồn.
Cuối tuần hoặc ngày lễ lượng người qua lại cũng tăng.
Nếu người mua thích buôn bán thì đây lại là điểm cộng.
Có thể mở quán ăn sáng, cà phê, tạp hóa hoặc một số dịch vụ nhỏ.
Nhưng nếu chỉ muốn mua nhà để nghỉ ngơi thì có thể chọn cách chợ vài trăm mét.
Đi xe một chút là tới.
Không cần phải chịu cảnh sáng nào trước nhà cũng đông người.
Đây là kiểu chọn vị trí khá nhiều gia đình thích.
Đất mặt đường lớn ở Trà My giá có cao hơn không?
Thông thường là có.
Nhưng cũng không nên hiểu rằng cứ mặt đường lớn là mua được.
Mặt đường lớn có lợi thế rõ nhất với người muốn kinh doanh.
Xe cộ đi qua đều.
Dễ nhìn thấy cửa hàng.
Khách từ nơi khác chạy ngang cũng có thể ghé.
Nhưng nhà mặt đường lại không phải nơi yên tĩnh nhất.
Xe tải chạy qua.
Tiếng còi xe.
Bụi đường.
Những hôm mưa thì nước bắn từ xe cũng là chuyện bình thường.
Nếu gia đình có con nhỏ mà muốn sống yên, mình lại thích khu nằm phía trong hơn.
Tất nhiên, đường vào phải rộng và rõ ràng.
Không nên chọn đường quá nhỏ chỉ để tiết kiệm tiền.
Đất trong khu dân cư có dễ mua hơn không?
Nếu mua để ở thật thì mình đánh giá khá tốt những khu đã có dân cư sinh sống ổn định.
Không cần phải đẹp theo kiểu “dự án”.
Chỉ cần quanh đó có nhà dân.
Có điện nước.
Có đường đi.
Có hàng xóm.
Có cửa hàng gần nhà.
Thế là đã đủ thuận tiện cho nhiều gia đình.
Buổi tối đi ngang khu dân cư có thể thấy nhà sáng đèn. Trẻ con chơi ngoài đường. Có người ngồi trước hiên nói chuyện.
Những dấu hiệu đó quan trọng hơn một tấm bảng quảng cáo.
Ngược lại, có những khu đất nhìn rất rộng nhưng xung quanh chỉ vài căn nhà.
Mua xong để đó thì chưa chắc có vấn đề gì.
Nhưng nếu mục tiêu là xây nhà ở ngay thì có thể hơi buồn.
Giá đất Trà My hiện nay khoảng vài trăm triệu có không?
Có thể có.
Nhưng không nên nghe “vài trăm triệu” rồi nghĩ tất cả đất ở Trà My đều nằm trong khoảng đó.
Mức tiền này thường phải đi kèm một số điều kiện.
Có thể đất nằm xa trung tâm.
Diện tích nhỏ.
Đường vào chưa thật sự đẹp.
Hoặc phần đất ở không nhiều.
Vì vậy khi nghe một lô giá rẻ, mình sẽ không hỏi ngay “rẻ quá, mua được không?”
Mình sẽ hỏi:
Tại sao giá rẻ?
Sau đó mới đi xem.
Nếu đất rẻ vì nằm xa trung tâm nhưng mình mua để làm nhà vườn thì có thể lại rất hợp.
Còn nếu mua để ở và đi học đi làm mỗi ngày thì phải tính lại.
Tài chính khoảng 700 triệu đến 1 tỷ đồng có mua được đất Trà My không?
Đây là mức tài chính mà nhiều gia đình có thể bắt đầu tìm hiểu.
Không nhất thiết phải mua mặt đường.
Có thể xem các khu dân cư cách trung tâm một đoạn.
Ưu tiên lô vừa sức.
Đường ô tô vào được.
Xung quanh có nhà dân.
Có điện nước.
Nếu sau này xây nhà thì không phải làm quá nhiều thứ từ đầu.
Đừng cố mua một mảnh thật rộng nếu sau khi mua gần như hết sạch tiền.
Đất còn đó, nhưng mình phải có tiền xây nhà.
Phải còn tiền sửa chữa.
Còn tiền cho con cái.
Còn khoản dự phòng.
Tính vậy mới nhẹ đầu.
Nếu có 1–2 tỷ đồng thì nên tìm khu nào?
Tầm tiền này sẽ có nhiều lựa chọn hơn.
Có thể xem những vị trí gần trung tâm hơn.
Hoặc đất mặt đường vừa phải.
Nếu muốn vừa ở vừa kinh doanh thì có thể xem những đoạn có nhiều người qua lại.
Còn nếu gia đình chỉ cần một căn nhà đẹp, sân rộng, tối yên tĩnh thì nên lùi vào khu dân cư một chút.
Đừng thấy người khác mua mặt đường rồi mình cũng phải mua mặt đường.
Mục đích mỗi gia đình khác nhau.
Một người bán hàng cần mặt tiền.
Một gia đình có con nhỏ có thể cần trường học gần.
Một người lớn tuổi lại thích nơi ít xe.
Chọn theo nhu cầu của mình vẫn hơn.
Khu Trà Dương cũ và khu trung tâm có giống nhau không?
Không giống.
Địa bàn Trà My hiện nay rộng hơn nên mỗi khu có đặc điểm riêng.
Khu trung tâm thường đông người hơn.
Nhiều hàng quán hơn.
Tiện ích cũng tập trung hơn.
Còn những khu như Trà Dương cũ có những đoạn dân cư thưa hơn, nhà cửa không chen chúc.
Nếu thích yên tĩnh thì có thể thấy dễ chịu.
Nhưng đi chợ hoặc mua sắm đôi lúc phải chạy xe xa hơn.
Đây là lý do không nên lấy giá một khu rồi nói:
“Giá đất Trà My hiện tại là bao nhiêu?”
Câu hỏi đúng hơn phải là:
“Giá đất khu ni, đoạn đường ni, với vị trí ni khoảng bao nhiêu?”
Hỏi vậy người bán cũng dễ trả lời đúng hơn.
Khu nào dễ sống nếu mua để ở?
Nếu gia đình mua đất để xây nhà, mình thường ưu tiên bốn thứ.
Thứ nhất là đường.
Đường phải đi lại thuận tiện.
Thứ hai là trường.
Có con nhỏ thì khoảng cách tới trường rất quan trọng.
Thứ ba là chợ.
Không cần sát chợ. Chạy xe vài phút là được.
Thứ tư là khu dân cư.
Nên có người ở thật.
Một khu dân cư ban ngày có người, tối có nhà sáng đèn thì sống sẽ có cảm giác an tâm hơn.
Nếu thích yên tĩnh, có thể tìm vị trí nằm sau đường chính.
Không cần sát mặt đường.
Trà My có hay kẹt xe không?
Nói chung không.
Đường sá ở khu này khá thoáng so với các khu đô thị.
Nhưng một vài đoạn gần chợ hoặc trường học vẫn có thể đông vào giờ cao điểm.
Khoảng sáng sớm hoặc cuối buổi chiều.
Những lúc đó xe máy nhiều hơn bình thường.
Nếu mua đất mặt đường, nên đi thử đúng khung giờ mình thường sinh hoạt.
Đừng chỉ đi xem lúc 10 giờ sáng.
Giờ đó nhìn đâu cũng có vẻ vắng.
Đến lúc sống rồi mới biết sáng đưa con đi học có đông hay không.
Mùa mưa có ảnh hưởng đến việc chọn đất không?
Có.
Với đất vùng núi, chuyện này nên hỏi kỹ.
Không phải khu nào cũng bị.
Nhưng địa hình mỗi nơi khác nhau.
Có đoạn cao ráo.
Có đoạn thấp hơn.
Có khu gần suối.
Có khu đường dốc.
Nếu mua đất, nên hỏi người dân chung quanh:
“Mưa lớn khu ni có khi nào nước lên không?”
“Đường này mùa mưa xe chạy ổn không?”
“Trước giờ có sạt lở chỗ mô không?”
Người bán có thể không biết hết.
Người hàng xóm sống ở đó lâu năm thường biết rõ hơn.
Có nên mua đất Trà My để đầu tư dài hạn?
Có thể cân nhắc.
Nhưng mình sẽ không xem Trà My là nơi để lướt sóng nhanh.
Nếu đầu tư thì nên chọn kiểu:
Mua vừa sức.
Vị trí có dân cư.
Đường đi tốt.
Giấy tờ rõ.
Không vay quá nhiều.
Có thể giữ lâu.
Mua một lô mà mình không cần phải bán ngay thường dễ chịu hơn.
Nếu vài năm sau khu dân cư đông hơn, dịch vụ nhiều hơn thì lúc đó mới tính tiếp.
Còn nếu chưa thay đổi nhiều thì mình vẫn có thể giữ hoặc sử dụng.
Đó là cách đầu tư phù hợp hơn với khu vực này.
Có nên mua đất chỉ vì Trà My đã sáp nhập vào Đà Nẵng?
Mình nghĩ không nên.
Sáp nhập làm nhiều người biết đến khu vực hơn.
Đó là chuyện dễ hiểu.
Nhưng một mảnh đất vẫn phải đứng được bằng chính giá trị của nó.
Có đường.
Có dân.
Có tiện ích.
Có pháp lý.
Có nhu cầu sử dụng.
Đừng mua một lô chỉ vì nghe câu “sau sáp nhập giá sẽ tăng”.
Không ai biết chính xác chuyện đó sẽ diễn ra như thế nào.
Ngược lại, nếu lô đất phù hợp với nhu cầu của gia đình thì việc sáp nhập chỉ là một yếu tố để mình theo dõi thêm.
Người nào có thể thấy đất Trà My phù hợp?
Người địa phương.
Gia đình muốn xây nhà.
Người mua đất để dành lâu dài.
Người thích làm nhà vườn.
Người không cần ở sát trung tâm Đà Nẵng.
Những người này thường dễ cảm nhận được cái hay của khu vực hơn.
Còn người cần môi trường đô thị, muốn tối nào cũng có nhiều nơi ăn uống, vui chơi thì có thể thấy hơi buồn.
Không có lựa chọn nào hợp với tất cả.
Những lỗi dễ gặp khi mua đất Trà My
Thấy rẻ là muốn mua ngay
Rẻ có lý do.
Tìm hiểu lý do trước.
Chỉ xem ảnh
Ảnh không cho mình biết đường vào có khó không.
Không hỏi hàng xóm
Đây là điều khá đáng tiếc.
Người hàng xóm có thể cho biết những thứ người bán không để ý.
Chỉ quan tâm diện tích
500 m² không phải lúc nào cũng tốt hơn 150 m².
Phải xem bao nhiêu mét đất ở, đường ra sao và mình dùng vào việc gì.
Dùng quá nhiều tiền để mua đất
Nếu mua xong không còn tiền dự phòng thì khá áp lực.
FAQ: Giá đất Trà My hiện nay
Giá đất Trà My hiện nay có đắt không?
Không có một mặt bằng chung. Khu trung tâm, mặt đường lớn và khu dân cư đông thường có giá cao hơn. Những khu xa trung tâm hoặc đất diện tích lớn có thể dễ tiếp cận hơn.
Có đất Trà My dưới 1 tỷ đồng không?
Có thể tìm được, tùy diện tích và vị trí. Nhưng cần xem kỹ pháp lý, đường vào và phần đất ở trước khi đánh giá là rẻ hay đắt.
Nên mua đất gần chợ hay gần trường?
Nếu gia đình có con nhỏ thì gần trường rất tiện. Nếu muốn sinh hoạt thuận lợi thì vị trí không quá xa chợ sẽ dễ sống hơn. Không nhất thiết phải nằm sát một trong hai.
Có nên mua đất mặt tiền Trà My không?
Nếu có ý định kinh doanh thì có thể xem xét. Nếu chỉ ở thì đất cách đường chính một đoạn đôi khi yên tĩnh và dễ sống hơn.
Giá đất sau sáp nhập có chắc chắn tăng không?
Không thể nói chắc. Sáp nhập có thể làm mức độ quan tâm tăng lên nhưng giá còn phụ thuộc vị trí, dân cư, nhu cầu mua thật và khả năng sử dụng.
Tài chính 1 tỷ đồng có nên mua đất Trà My?
Có thể tìm hiểu. Nên ưu tiên lô vừa sức, khu dân cư có người ở, đường đi thuận tiện và vẫn để lại một khoản tiền dự phòng.
Nếu đang hỏi giá đất Trà My hiện nay bao nhiêu, mình nghĩ đừng tìm một con số duy nhất.
Ở khu ni, giá phải nhìn theo từng vị trí.
Gần trung tâm một kiểu.
Gần chợ một kiểu.
Mặt đường lớn một kiểu.
Đường nhỏ một kiểu.
Khu đông dân một kiểu.
Đất rộng nằm xa dân cư lại một kiểu khác.
Quan trọng nhất là đừng nhìn giá trước rồi mới tìm lý do để mua.
Hãy làm ngược lại.
Xem mình cần khu nào.
Đi xem thực tế.
Hỏi người dân.
Xem đường.
Xem trường.
Xem chợ.
Kiểm tra giấy tờ.
Sau đó mới đem giá ra so.
Nói thiệt, mua đất Trà My mà tìm được một vị trí vừa túi tiền, đường đi thuận tiện, khu dân cư có người ở và mình có thể giữ lâu thì đã là một lựa chọn khá ổn rồi.
Không cần phải tìm mảnh đất nghe thật “hoành tráng”.
Một mảnh đất mình mua mà ở được, xây nhà được hoặc để dành được trong vài năm mới là thứ đáng quan tâm.
